Detalles de la Propiedad

Descripción

Villa Independiente | Piscina Privada | Vistas al Mar | Parcela Privada de 315 m² | Rentabilidad Turística Proyectada Cercana al 10% | Sierra Blanca Country Club A tan solo 5–7 minutos de Puerto Banús, la Milla de Oro de Marbella y algunas de las mejores playas de la Costa del Sol, esta encantadora villa independiente representa una oportunidad única para adquirir una de las villas privadas con mejor relación calidad-precio dentro de la prestigiosa urbanización Sierra Blanca Country Club, con seguridad y acceso controlado. Rodeada de villas de lujo, donde actualmente las propiedades vecinas se comercializan aproximadamente entre 999.000 € y más de 1.800.000 €, y donde las residencias premium del entorno de Sierra Blanca alcanzan valores de hasta 4.000.000 €, esta propiedad ofrece una extraordinaria puerta de entrada a una de las comunidades residenciales más exclusivas de Marbella. Ubicada sobre una parcela privada elevada de 315 m², la vivienda disfruta de agradables vistas al mar, jardines consolidados distribuidos en dos niveles, amplias terrazas soleadas y una excelente privacidad. A diferencia de apartamentos o adosados, se trata de una villa completamente independiente, sin paredes medianeras, que ofrece la tranquilidad de una vivienda unifamiliar, con terreno propio y una calidad de vida difícil de encontrar en este rango de precio. Entre sus principales características destacan: Villa totalmente independiente. Piscina privada. Vistas al mar. Parcela privada de 315 m². Jardines maduros distribuidos en dos niveles. Varias terrazas para disfrutar del clima durante todo el año. Entrada privada. Amplio garaje cubierto y zona de aparcamiento con capacidad para varios vehículos, embarcación o incluso autocaravana. Urbanización privada con control de acceso y seguridad. Son cualidades cada vez más difíciles de encontrar en la Costa del Sol dentro de este nivel de inversión. En el interior, la vivienda se presenta en excelente estado para entrar a vivir, con una cocina modernizada, auténticos suelos de barro tipo Saltillo, y un luminoso salón de concepto abierto donde tres elegantes puertas francesas conectan directamente con el jardín y la piscina, creando una perfecta integración entre interior y exterior. La propiedad ha sido además mejorada con la instalación de paneles solares y cuenta con un Certificado de Eficiencia Energética actualizado con calificación B, contribuyendo a reducir los costes energéticos y aumentando su eficiencia y sostenibilidad a largo plazo. Potencial de Ampliación Además de su atractivo inmediato, la propiedad ofrece interesantes posibilidades de ampliación y revalorización, siempre sujetas a la obtención de las correspondientes licencias y autorizaciones administrativas. Entre las posibilidades de futuro destacan: Creación de una suite de invitados o estudio independiente sobre el garaje. Ampliación desde la terraza superior para incrementar la superficie habitable. Posible ampliación junto a la zona de piscina. Reconfiguración de la distribución para crear dormitorios adicionales y una vivienda de mayor tamaño. Al ocupar actualmente solo una parte de la parcela, la propiedad ofrece una interesante flexibilidad para futuros proyectos arquitectónicos, sujetos a la normativa urbanística vigente y a las autorizaciones correspondientes. Inversión y Rentabilidad Además de ofrecer un excelente estilo de vida, esta villa presenta unas atractivas credenciales como inversión. Un estudio profesional de rentabilidad para alquiler vacacional, elaborado en 2024 y posteriormente revisado por un Superhost de Airbnb con calificación de 5 estrellas, estima una rentabilidad bruta anual cercana al 10% al precio actual de venta. El informe completo está disponible para compradores cualificados. Asimismo, los Estatutos de Sierra Blanca Country Club no contienen ninguna prohibición específica sobre licencias turísticas o alquileres vacacionales de corta duración, sin perjuicio de la necesaria comprobación legal por parte del comprador y del cumplimiento de la normativa vigente aplicable. Una Excelente Relación Calidad-Precio Más allá de sus metros cuadrados interiores, esta propiedad ofrece un valor difícil de igualar: una villa independiente con parcela privada, piscina privada, vistas al mar, amplias zonas exteriores, excelente capacidad de aparcamiento, eficiencia energética mejorada y un notable potencial de revalorización. Se trata de un producto claramente diferenciado respecto a apartamentos o adosados de precio similar, ofreciendo mucha mayor privacidad, independencia, flexibilidad y proyección de futuro. Ya sea como residencia habitual, segunda vivienda en Marbella o inversión con elevada rentabilidad potencial, esta villa representa una de las mejores oportunidades actualmente disponibles dentro de Sierra Blanca Country Club. Encontrar una villa independiente con piscina privada, vistas al mar, parcela propia, excelente aparcamiento, calificación ‌energética ‌B, ‌potencial ‌de ampliación ‌y una atractiva rentabilidad proyectada, ‌dentro de una ‌exclusiva ‌urbanización privada a ‌tan ‌solo ‌unos minutos de ‌Puerto ‌Banús, ‌es ‌una ‌oportunidad ‌realmente ‌excepcional.

Características

Ubicación

Impuestos y Pagos

Community Fees / Year: 912,00 EUR

IBI Fees / Year: 618,00 EUR

Basura Tax / Year: 25,00 EUR

Certificado de Energía