Propiedades

Adosado en esquina con vistas panorámicas en La Mairena, Marbella Este. Este amplio adosado en esquina se encuentra en una zona residencial tranquila de La Mairena, en las colinas sobre Elviria. Rodeado de naturaleza y sin vecinos directos en uno de sus lados, la propiedad ofrece impresionantes vistas de 180º al mar Mediterráneo y a la montaña, con orientación este y noreste que garantiza una excelente entrada de luz natural durante todo el día. La vivienda está distribuida en varias plantas, comenzando desde el acceso privado en la planta superior. Dispone de cuatro dormitorios y tres baños completos, uno de ellos con bañera y bidet. La zona principal de estar cuenta con un diseño de planta abierta, con un salón-comedor de 35 m², una chimenea moderna y una cocina totalmente equipada con una gran isla central. Desde aquí se accede a una terraza amplia de más de 30 m², ideal para disfrutar de las vistas y de la tranquilidad del entorno. La propiedad se vende completamente amueblada e incluye características de calidad como suelos laminados en los dormitorios, armarios empotrados, aire acondicionado inverter Mitsubishi, mosquiteras, persianas metálicas automáticas y sistema de filtrado de agua potable. Todos los dormitorios tienen acceso a terrazas privadas o compartidas. Otros elementos destacados: - Garaje cerrado privado para dos vehículos con puerta automática - 10 paneles solares discretamente instalados en el techo del garaje - Dos trasteros nuevos - Videoportero La vivienda forma parte de una comunidad cerrada, bien mantenida, con cámaras de vigilancia, una gran piscina comunitaria de 150 m², jardines y bajas cuotas comunitarias. En cuanto a la ubicación, se encuentra a solo 10 minutos en coche de las playas de Elviria, a 5 minutos de colegios internacionales como el Deutsche Schule Málaga y Ecos, de la academia de tenis Hofsaess y de varios campos de golf. El centro de Marbella, centros comerciales como La Cañada y el Hospital Costa del Sol están a poca distancia. El aeropuerto de Málaga se encuentra a 45 minutos por la AP-7 o la A-7. Una propiedad cómoda y segura que ofrece espacio, privacidad, vistas y entorno natural. Ideal como vivienda habitual, segunda residencia o inversión.

4

3

197 m²

105 m²

649.950 €

¡OPORTUNIDAD ÚNICA EN PRIMERA LÍNEA DE GOLF! IMPRESIONANTE apartamento de 3 dormitorios con vistas a las calles de MIJAS GOLF, situado en una urbanización cerrada muy cotizada. A poca distancia en coche de la animada vida playera de Fuengirola y La Cala. CARACTERÍSTICAS: 3 dormitorios. 2 baños (uno en suite). Amplio salón-comedor Acceso directo a las piscinas y jardines comunitarios Impresionantes vistas al campo de golf y a la montaña Atractivo diseño Orientación sur EL APARTAMENTO: Unos pocos escalones conducen a la puerta de entrada y al acogedor vestíbulo. Desde aquí se accede a un luminoso salón-comedor diáfano con puertas correderas dobles que dan a una terraza perfecta para cenar al aire libre y con acceso directo a los jardines y piscinas comunitarios. El comedor disfruta de unas vistas excepcionales sobre los lagos y los greens del campo de golf. Cocina semiabierta totalmente equipada con barra de desayuno (todos los electrodomésticos incluidos). Hay acceso a una terraza adicional para uso doméstico. El apartamento ofrece un dormitorio doble de invitados con terraza privada con vistas al campo de golf, un segundo dormitorio doble de invitados con acceso a la terraza y un dormitorio principal, también con acceso a la terraza, que cuenta con un amplio cuarto de baño en suite con bañera y ducha, y que vuelve a disfrutar de magníficas vistas al campo de golf. INSTALACIONES COMUNITARIAS Magnífica piscina climatizada. Piscina infantil. Jardines maduros muy bien cuidados. Fácil aparcamiento en la calle. CARACTERÍSTICAS ADICIONALES Suelos de mármol. Aire acondicionado frío/calor en los dormitorios. UBICACIÓN Situado junto a los campos de golf de 18 hoyos de Los Lagos y Los Olivos en Mijas Golf, el apartamento se encuentra a poca distancia a pie de varios restaurantes de gran prestigio. Se recomienda visitarlo para apreciar esta excepcional propiedad con sus espectaculares vistas al campo de golf. DISTANCIAS EN COCHE Club de golf Mijas y hotel La Zambra 5*: 2 minutos. Fuengirola/playa: 8 minutos. Aeropuerto de Málaga: 22 minutos. Marbella: 25 minutos. Apartamento Planta Media, Mijas Golf, Costa del Sol. 3 Dormitorios, 2 Baños, Construidos 0 m². Posición : Primera línea de Golf, Cerca de Golf, Cerca de Colegios. Orientación : Sur. Estado : Buen. Piscina : Comunitaria. Climatización : Aire Acondicionado, A/A Caliente, A/A Frio. Vistas : Montaña, Golf, Campo, Panorámicas, Piscina. Caracteristicas : Terraza Cubierta, Armarios Empotrados, Cerca de Transporte, Terraza Privada, Baño En-Suite, Suelos de Mármol, Doble acristalamiento, Restaurant. Muebles : Amueblada. Cocina : Equipada. Jardin : Comunitario, Paisajista. Seguridad : Recinto Cerrado. Categoría : Golf, Casas de vacaciónes, Inversion, Reventa.

3

2

115 m²

13 m²

350.000 €

Villa en una ubicación privilegiada en Mijas Costa. Gracias a su posición elevada en Riviera del Sol, ofrece unas vistas panorámicas excepcionales. Su orientación óptima garantiza luz solar desde primera hora de la mañana hasta el atardecer. La propiedad destaca por su extraordinario potencial: Actualmente, la villa está dividida en tres viviendas independientes, lo que la hace ideal tanto para el alquiler vacacional como para familias numerosas. Es perfecta para combinar uso propio y alquiler, y también existe la posibilidad de convertirla —con muy poco esfuerzo— en una amplia villa unifamiliar con tres o cuatro dormitorios y un apartamento independiente para invitados. La villa cuenta en total con 5 dormitorios, 5 baños y 3 cocinas distribuidos en 3 zonas de vivienda: La vivienda superior incluye un amplio salón, una cocina independiente, 2 dormitorios, 2 baños, varios balcones y una gran terraza en la azotea. La vivienda intermedia ofrece un salón, una cocina espaciosa, 1 dormitorio, 1 baño y una terraza. La vivienda inferior dispone de un salón con cocina abierta, 2 dormitorios y 1 baño. Además, cuenta con un anexo que puede utilizarse como sala de juegos o como apartamento independiente para invitados, con su propio baño. Un amplio garaje con espacio de almacenamiento adicional completa la oferta. El exterior de la villa ofrece un estilo de vida ideal: piscina infinita climatizada con sistema de contracorriente, porche cubierto, ducha exterior con WC y una zona de barbacoa independiente, perfecta para disfrutar al aire libre. La construcción se realizó con sólida calidad alemana y en los últimos años ha sido modernizada en profundidad, incluyendo ventanas nuevas, un sistema de aire acondicionado renovado y una cocina nueva. Una propiedad elegante y versátil, perfecta tanto para inversores que buscan rentabilidad por alquiler como para familias que desean una vivienda amplia y confortable.

5

5

338 m²

250 m²

1.650.000 €

Exclusiva Villa en Urbanización Nueva Atalaya, Benahavís: Un refugio de lujo en la Costa del Sol La prestigiosa urbanización privada Nueva Atalaya es conocida por su exclusividad y tranquilidad. A pocos minutos de las playas doradas de la Costa del Sol y de los renombrados campos de golf de la zona y Puerto Banús. En la mejor calle de la urbanización, se encuentra esta joya arquitectónica que encarna la esencia del lujo mediterráneo. Esta villa, con sus cinco dormitorios, cada uno con baño en suite, y un baño adicional para invitados, es un testimonio de la elegancia atemporal y el confort moderno. Vistas panorámicas privilegiadas Ubicada en primera línea del campo de golf, esta villa ofrece vistas panorámicas al mar Mediterráneo y a la majestuosa montaña de La Concha. Desde el amanecer hasta el atardecer, cada momento aquí es una oportunidad para deleitarse con la belleza natural de la Costa del Sol. La piscina es el lugar perfecto para disfrutar de momentos de tranquilidad, rodeado de un entorno que refleja la serenidad y la sofisticación. Diseño de vanguardia y comodidad sin compromisos La propiedad se distribuye en dos niveles, donde cada espacio ha sido cuidadosamente concebido para brindar una experiencia de vida inigualable. La cocina abierta al comedor y al espacioso salón es un espacio donde la funcionalidad se une con la belleza. La luz natural inunda cada rincón, destacando las líneas limpias y los materiales de alta calidad que definen esta residencia. Espacios para el bienestar y el entretenimiento El jardín meticulosamente cuidado permite la vida exterior para relajarse y disfrutar ya sea de una cena al aire libre o simplemente contemplando las estrellas en las noches cálidas. Esta villa ofrece un ambiente propicio para el bienestar y la conexión con la naturaleza. El garaje con capacidad para dos coches proporciona una comodidad adicional. Una oportunidad única Esta villa en Nueva Atalaya es una oportunidad excepcional para aquellos que buscan la máxima calidad de vida en la Costa del Sol. Es un oasis con total privacidad, un refugio de lujo donde los sueños se hacen realidad.

5

5.5

465 m²

183 m²

4.250.000 €

Esta villa de nueva construcción ofrece una combinación única de diseño moderno, privacidad y espectaculares vistas abiertas al paisaje que la rodea. Ubicada en una de las zonas más tranquilas y naturales de La Mairena, es el refugio ideal para quienes buscan paz y exclusividad. Con 328 m² construidos sobre una generosa parcela de 2.621 m², la propiedad ha sido diseñada para aprovechar al máximo la luz, el confort y la conexión con la naturaleza. Sus espacios interiores incluyen tres dormitorios, dos de ellos en suite, además de un tercer baño completo. La cocina de concepto abierto se integra a la perfección con el espectacular salón de doble altura, creando un espacio central impresionante tanto para la vida diaria como para recibir invitados. Las amplias terrazas y porches amplían la experiencia de vida al aire libre, mientras que la piscina infinita y el jacuzzi permiten disfrutar plenamente de las vistas panorámicas. Cada rincón de esta villa ha sido concebido para combinar estilo, funcionalidad y una gran sensación de bienestar. Un hogar verdaderamente contemporáneo donde el lujo se encuentra con la naturaleza – listo para ser disfrutado.

3

3

328 m²

261 m²

2.400.000 €

Propiedad única con espectacular jardín, piscina, apartamento y estudio independientes la Urbanización Los Manantiales Exclusiva propiedad situada en la zona residencial más demandada de Alhaurín de la Torre, por su tranquilidad, buen acceso y entorno consolidado. Ideal tanto como inversión como para familias que desean vivir juntas manteniendo total independencia. La vivienda se asienta sobre una amplia parcela de 1.300 m², se encuentra en perfecto estado de conservación y mantenimiento. La propiedad cuenta con una piscina dgrande, amplias zonas ajardinadas y espacios pensados para disfrutar del clima durante todo el año. La Villa se distribuye en casa principal un apartamento totalmente separado y estudio separado: Casa principal: • 180 m², 3 dormitorios, 2 baños • Cocina, salón, patio y planta abuhardillada Apartamento: • 110 m², 3 dormitorios, 2 baños • Cocina independiente Estudio independiente: • 60 m² útiles, 1 dormitorio, Baño • Cocina equipada Características adicionales: • Placas solares • Espacio de aparcamiento para 2 vehículos • Excelente estado de conservación Una propiedad versátil, con múltiples posibilidades como vivienda multifamiliar o residencia principal con unidades independientes para invitados o familiares o alquiler vacacional o de larga temporada. No dudes en contactarnos para más información o para concertar una visita.

7

5.5

350 m²

60 m²

1.250.000 €

Exclusiva finca con vistas al mar en Los Reales, Estepona Descubre esta encantadora finca situada en la prestigiosa zona de Los Reales, en Estepona, donde la tranquilidad de la naturaleza se combina con la cercanía a los principales destinos de la Costa del Sol. Disfruta de impresionantes vistas abiertas al mar y a la montaña, a tan solo 3 km de la playa y del puerto deportivo, a 20 minutos de Puerto Banús y a 40 minutos del aeropuerto de Málaga. La propiedad se asienta sobre una amplia parcela de aproximadamente 4.000 m² y cuenta con una vivienda de 200 m² construidos, diseñada en una sola planta y recientemente renovada con un estilo moderno y funcional. Al acceder a la finca, una puerta automática da paso a una espaciosa zona de aparcamiento. En el interior, la vivienda ofrece un elegante hall de entrada que conduce a un luminoso salón-comedor con chimenea, realzado por grandes ventanales y puertas acristaladas que conectan con el exterior, inundando el espacio de luz natural. La cocina, de concepto abierto y estilo americano, es completamente nueva y está equipada con electrodomésticos de alta calidad, ideal para disfrutar en familia o con invitados. La zona de descanso se compone de cinco amplios dormitorios y tres baños completos, todos diseñados para ofrecer confort y funcionalidad. Además, la vivienda dispone de aire acondicionado frío/calor en todas las estancias, garantizando el máximo bienestar durante todo el año. En el exterior, la finca ofrece múltiples espacios para el ocio y el relax: piscina privada, zona de barbacoa y una acogedora bodega. Parte del terreno se encuentra vallado, mientras que el resto conserva su entorno natural, aportando privacidad y un encanto rústico único. Una propiedad ideal tanto como residencia habitual como para disfrutar de escapadas, perfecta para quienes buscan paz, privacidad y unas vistas inigualables sin renunciar a la cercanía de todos los servicios.

5

3

200 m²

50 m²

995.000 €

Exclusivo apartamento en la urbanización Arenal Golf, Benalmádena Este apartamento destaca por la amplitud y excelente distribución de todas sus estancias, ofreciendo un estado de conservación impecable. La vivienda cuenta con un salón de generosas dimensiones que comunica directamente con una espaciosa terraza, distribuida en una zona cubierta y otra descubierta para su aprovechamiento durante todo el año. La cocina integra una zona de comedor independiente y dispone de un práctico lavadero anexo. El área de descanso se compone de dos dormitorios equipados con armarios empotrados, contando el principal con baño en suite, mientras que el segundo baño completo se ubica de forma independiente para dar servicio al resto de la vivienda. La propiedad consta de acabados de alta calidad, incluyendo suelos de mármol y carpintería exterior con doble acristalamiento. Como valor añadido, el inmueble incluye una plaza de garaje privada asignada y un trastero. Al formar parte de un recinto cerrado y seguro, los residentes disfrutan de una infraestructura comunitaria de primer nivel que incluye varias piscinas, amplias zonas ajardinadas e instalaciones deportivas con pistas de tenis, pádel y gimnasio, todo ello en un entorno perfectamente mantenido. En cuanto a su ubicación, la propiedad se encuentra en Arenal Golf, una de las zonas residenciales más consolidadas y estratégicas de Benalmádena. Su entorno es inmejorable, situándose a escasa distancia de servicios esenciales como los hospitales Xanit Internacional y el Hospital de Benalmádena, buenos centros educativos y áreas comerciales. Además, cuenta con una excelente conectividad gracias a su rápido acceso a la autovía A-7, lo que facilita el desplazamiento al Aeropuerto de Málaga y al resto de los núcleos principales de la Costa del Sol.

2

2

95 m²

25 m²

355.000 €

Fantastico apartamento de 2 dormiotrios nuevo a extrenar en un nuevo complejo residencial en Estepona, , situado a tan sólo 50 metros de la playa de La Rada. Incluye garaje, que es fenomenal para vivir en el centro de Estepona. La urbanización se encuentra dentro de un complejo cerrado y tiene mucho que ofrecer, incluso dentro del propio complejo, incluyendo un hermoso jardín en el que los residentes pueden dar paseos y relajarse, un solárium en el que pueden disfrutar del clima mediterráneo y también de las espectaculares vistas al mar. También hay aparcamiento disponible para los residentes. Con mucha luz natural y grandes terrazas que permiten disfrutar de la vida al aire libre en la Costa del Sol sin tener que salir de casa. Las distribuciones de las viviendas han sido probadas para aprovechar cada metro con el fin de ofrecer espacios abiertos, versátiles y funcionales para los residentes. Además, cuentan con excepcionales acabados, cocinas equipadas y climatización mediante sistema aerotérmico. En sus alrededores, Estepona cuenta con todos los servicios necesarios que el residente pueda necesitar incluyendo supermercados, farmacias, centros de salud, cafeterías, restaurantes y todo tipo de comercios.

2

1

70 m²

6 m²

379.000 €

Villa independiente con gran potencial situada sobre una parcela de 1.036 m² con jardín privado y amplia piscina de 12 x 6 m, en la prestigiosa urbanización La Capellanía – El Higuerón. La vivienda se distribuye en dos niveles. La planta principal dispone de 126 m² construidos + 15 m² de terraza + 9 m² de lavadero. Cuenta con cocina independiente, un amplio y luminoso salón con chimenea y acceso a una agradable terraza orientada al este-sur-oeste, además de 3 dormitorios y 2 baños. La planta inferior, actualmente diáfana y cubierta con aproximadamente 150 m², ofrece múltiples posibilidades de distribución y personalización según las necesidades del futuro propietario. Con una renovación y actualización, esta propiedad podría convertirse en una magnífica villa moderna con espacios abiertos y mucha luz natural. Las proyecciones de reforma presentadas en este anuncio han sido realizadas con el objetivo de ayudar a visualizar el potencial de transformación de la propiedad. Ubicada en una zona residencial tranquila y demandada, con rápido acceso a la autovía y a pocos minutos de playas, comercios y restaurantes. Contáctame para más información o para organizar una visita.

3

2

276 m²

760 m²

849.000 €

Situada en la prestigiosa zona de La Capellanía, en la Costa del Sol, esta excepcional villa de 5 dormitorios combina magistralmente el lujo moderno con el encanto mediterráneo atemporal, ofreciendo unas impresionantes vistas panorámicas al mar y un estilo de vida envidiable en uno de los enclaves más codiciados del sur de España. Desde el momento en que se entra por el patio delantero privado, se accede a una luminosa y elegante residencia de 326 m² diseñada para ofrecer comodidad y sofisticación. Las amplias ventanas de doble acristalamiento inundan la casa de luz natural y enmarcan a la perfección las impresionantes vistas de la costa. La planta principal cuenta con un amplio salón con comedor, una sala de televisión independiente, una cocina totalmente equipada, dos amplios dormitorios y dos baños (uno de ellos en suite). Todas las zonas de estar fluyen a la perfección hacia una terraza cubierta, ideal para disfrutar del interior y el exterior durante todo el año. La planta baja ofrece tres dormitorios adicionales con vistas al mar, cada uno con acceso directo a la terraza, dos acogedoras zonas de estar, un gran cuarto de baño familiar y un lavadero independiente, lo que crea la distribución perfecta para la vida familiar o para recibir invitados con total comodidad. Situada en una parcela de 889 m² rodeada de exuberantes jardines y árboles maduros, los espacios exteriores son igualmente impresionantes. Una gran piscina climatizada de agua salada se convierte en su oasis privado, rodeada de tumbonas y una hermosa vegetación. Una zona de descanso a la sombra ofrece el entorno perfecto para entretenerse o relajarse bajo el sol del Mediterráneo. La arquitectura de la villa combina armoniosamente la elegancia tradicional —encantadores balcones y amplias terrazas— con características modernas diseñadas para una vida sin complicaciones. Las amplias habitaciones con espectaculares vistas al mar, las múltiples zonas de salón y el garaje para dos coches garantizan la practicidad y el estilo refinado. Esta propiedad, que ofrece privacidad y tranquilidad a solo 10 minutos a pie de tiendas y restaurantes, y con fácil acceso a la autopista y al aeropuerto de Málaga, está perfectamente situada tanto para vivir de forma permanente como para invertir. Tanto si busca una lujosa casa familiar, un exclusivo refugio vacacional o una inversión de alto rendimiento, esta villa ofrece espacio, estilo y unas vistas espectaculares en un paquete extraordinario.

5

3

459 m²

80 m²

1.890.000 €

Villa independiente en La Capellanía, Benalmádena 3 dormitorios · 2 baños · 132 m² construidos · Parcela 475 m² · Piscina privada Casa independiente de una sola planta en una de las zonas más consolidadas de Benalmádena para vivir y para alquilar. La Capellanía alta combina tranquilidad residencial con acceso directo a pie a comercios, farmacia, bares y restaurantes, incluido el nuevo Alcampo. La parcela llana de 475 m² está diseñada para disfrutarla: piscina privada con terraza y zona chill out con mesa y sillones, zona verde ajardinada, y espacio para aparcar dos coches dentro de la propiedad. La orientación y el tamaño de la parcela permiten celebrar reuniones, barbacoas y comidas en exterior con comodidad real — el tipo de espacio que en la Costa del Sol se usa de verdad, no solo en verano. Las vistas al mar desde la zona de piscina completan el conjunto. La casa ha sido actualizada recientemente — baños nuevos, armarios renovados en los tres dormitorios, nueva instalación eléctrica, solería de piscina y portón de acceso — sin perder el carácter de villa mediterránea consolidada. Dispone de licencia turística en vigor y traspasable, lo que permite al comprador activar el inmueble como alquiler vacacional desde el primer día, sin trámites adicionales. La distribución en una sola planta la convierte en una opción especialmente cómoda para familias con niños, mayores, o cualquier comprador que valore moverse sin escaleras en una casa con jardín y piscina propios.

3

2

132 m²

60 m²

799.999 €

Bienvenido a la popular y codiciada urbanización River Playa, una atractiva vivienda junto al mar con fantásticas terrazas y una ubicación inmejorable en el corazón de Fuengirola. Se ofrece este amplio apartamento en esquina de casi 100 m² construidos, además de impresionantes 140 m² de terrazas, perfecto para quienes buscan una vivienda cómoda con amplios espacios exteriores y bonitas vistas al mar. Gracias a su orientación sur, la propiedad disfruta de sol durante gran parte del día y de vistas que se extienden a lo largo de la hermosa costa de Fuengirola. La vivienda se encuentra en muy buen estado y actualmente dispone de tres a cuatro dormitorios y dos baños. Cuenta con una cocina totalmente equipada, un salón luminoso y espacioso con zona de comedor, además de una distribución muy funcional tanto para residencia habitual como para vacaciones. Las amplias terrazas ofrecen una maravillosa sensación de amplitud y espacio para muebles de exterior, comedor y reuniones sociales durante todo el año. Parte de la gran terraza ha sido acristalada y actualmente se utiliza parcialmente como dormitorio adicional, lavandería y zona de almacenamiento, creando espacios flexibles con múltiples posibilidades de uso. En la azotea del edificio se encuentra una zona comunitaria con piscina, ducha y aseo, ideal para relajarse y disfrutar del excelente clima de la Costa del Sol. La propiedad incluye además plaza de garaje y un trastero de aproximadamente 7 m², aportando comodidad y prácticas soluciones de almacenamiento. La ubicación es inmejorable: a solo unos pasos de la playa y con supermercado en el mismo edificio. En los alrededores encontrará una gran variedad de restaurantes, cafeterías, servicios y transporte público, lo que convierte esta vivienda en una opción perfecta tanto para vivir todo el año como para disfrutar de vacaciones. Una oportunidad única de adquirir una vivienda amplia y bien distribuida en una de las zonas más demandadas de Fuengirola. ¡Contáctanos para más información!

4

2

94 m²

137 m²

950.000 €

Apartamento muy luminoso con acceso directo jardin comunitario y a la piscina, zona tranquila al lado de Golf de Miraflores. Hermosa comunidad con increibles zonas ajardinadas. Se vende con garaje y trastero.

2

2

101 m²

24 m²

570.000 €

Superbe penthouse de 3 chambres avec vue sur la mer situé dans la partie haute de Calahonda, dans un quartier résidentiel très calme entouré de montagnes, dans ce penthouse pavé où vous pourrez profiter toute la journée avec votre famille et vos amis, d'incroyables terrasses de 111 m2 et 65 m2 sur la partie supérieure, le penthouse est réparti sur deux étages, au rez-de-chaussée se trouvent les trois chambres, une cuisine entièrement neuve, et trois salles de bains, l'accès est direct de la maison à la première terrasse et au deuxième étage une terrasse de 80 m2 avec une partie couverte, avec une salle à manger, barbecue et un coin relax où vous pourrez profiter des nombreuses journées ensoleillées de la Costa del Sol. La propriété est connectée intelligemment via la voix et la télécommande, bien située grâce à un accès facile via l'autoroute, et à peine 20 minutes de l'aéroport. Le complexe dispose d'une piscine, d'un ascenseur avec accès au parking souterrain et d'un débarras.

3

3

121 m²

201 m²

595.000 €